В предыдущей статье мы остановились на возможных решениях дилеммы –«покупать или арендовать недвижимость в Израиле на первых порах репатриации».
Давайте теперь поговорим непосредственно про особенности рынка недвижимости Государства Израиль и про ценовые диапазоны видов недвижимости как в разделе арендных отношений, так и в разделе купли –продажи.
Сразу оговоримся: так как цены на недвижимость (и на аренду, и на продажу) в Израиле всю последнюю десятилетку неизменно растут, то приведённые в наших статьях цифры актуальны только на дату их написания- конец 2016 года.
Начнём с самого неприятного — цены на недвижимость в Израиле очень высокие!
По некоторым оценкам, тот же Тель-Авив по международному уровню цен на недвижимость занимает третье место после Лондона и Парижа.
О причинах такой ситуации (и о прогнозах дальнейшей динамики цен) мы поговорим отдельно, но сейчас надо принять ее как факт.
Государство Израиль имеет небольшую территорию, но цены на недвижимость в разных географических регионах и населённых пунктах могут существенно отличаться.
В среднем, общая тенденция такова: чем ближе к центру страны, тем выше цены, чем крупнее город, тем цены опять же выше, что обусловлено наличием рабочих мест в центральной области Израиля и в крупных населённых пунктах. Но из этого правила есть исключения. Например, относительно небольшие, но «гламурные» Кейсария или Герцлия, застроенные в основном престижными коттеджами и виллами(с финансово обеспеченными хозяевами), в среднем дороже более крупного города, но с «обыкновенным» населением. Кроме того, благодаря «дружественному» окружению государства, населённые пункты, находящиеся в непосредственной близости от враждебных образований, имеют более низкие цены, чем в таком же населённом пункте, но вдалеке от границы.
Нет смысла вдаваться в подробнейший анализ всех районов и муниципальных образований Израиля с точки зрения цен на недвижимость. Расскажем о них на конкретном примере города Нетания(Натания).
Кроме того, что рынок недвижимости этого города нам известен лучше других, пример Нетании очень хорош тем, что её рынок — это некий усреднённый коэффициент.
Город расположен на окраине центральной части Израиля. Не близко от границ страны. На берегу моря, но не является ярко выраженным городом для богатых. Впрочем, как и для бедных.
При этом в нем есть разнообразнейшая застройка — от обособленных спокойных районов вилл/коттеджей и суперсовременных районов высотных домов с элитным жильём до районов среднего и экономичного класса.
Наличие рядом с городом индустриальной зоны обеспечивает возможность найти работу. Но в то же время Нетания является курортным городом со всеми присущими данной категории особенностями, как положительными, так и отрицательными.
Начнём с арендных отношений.
Виды аренды в Нетании делятся на два вида – краткосрочная и долгосрочная.
Это разделение характерно, естественно, не только для Нетании. Просто в городах, не имеющих уклон к статусу курортных, сектор краткосрочной аренды намного уже, чем долгосрочной.
Давайте в следующей статье, для начала, рассмотрим краткосрочную аренду.